Lorsque l'on prépare sa retraite, l'immobilier représente un élément central dans la stratégie patrimoniale. La question de savoir s'il est préférable de vendre ou de conserver ses biens pour les mettre en location se pose avec acuité. D'autre part, face à un déménagement, peut-être pour des raisons professionnelles ou personnelles, la décision entre la vente et la mise en location d'une maison ou d'un appartement à Rennes devient cruciale. Dans ces situations, il convient de ne pas négliger les spécificités du marché immobilier local. Cet article se propose de fournir des statistiques et des éléments d'analyse pour éclairer ce choix.
Les avantages et risques de la location à Rennes
La location offre plusieurs avantages non négligeables. Elle permet de bénéficier de revenus réguliers, constituant ainsi une source de revenus complémentaires stable. De plus, la location s'avère être une protection contre l'inflation, les loyers pouvant être réévalués en fonction de l'indice de référence des loyers (IRL). Enfin, elle offre une sécurité à long terme, le bien immobilier restant dans le patrimoine du bailleur.Pour comprendre l'intérêt de louer à Rennes, il est essentiel de se pencher sur les données récentes du marché locatif. À Rennes, en novembre 2023, le loyer moyen au m² d'un bien à louer était de 15,5 €/mois. Il variait de 10 à 28,5 €/mois. Le loyer au m² moyen a grimpé depuis un an, passant de 14,5 €/mois en 2022 à 15,5 €/mois en 2023.Ces chiffres témoignent d'une augmentation des loyers et peuvent suggérer un marché locatif dynamique à Rennes, ce qui pourrait pencher en faveur de la location. Cependant, louer son bien immobilier n'est pas sans risques. La responsabilité légale du bailleur est importante et la gestion des périodes de vacance locative peut s'avérer complexe. De plus, passer par un professionnel de l'immobilier peut diminuer considérablement ces risques et optimiser la location.La gestion locative implique également de nombreuses responsabilités. Il faut savoir optimiser sa fiscalité pour ne pas être pénalisé par les impôts sur les revenus locatifs. Les révisions de loyer doivent être effectuées en respectant la législation en vigueur. Enfin, les relations avec les locataires exigent du temps et de l'attention pour maintenir un climat de confiance et s'assurer du respect du bien loué.Pour vous libérer de ces tâches de gestion et vous permettre de tirer le meilleur parti de votre bien immobilier, faites appel à notre agence Orpi Aristide Briand.
Faire gérer votre bien par des professionnels vous permettra de louer votre appartement ou votre maison avec chambres en toute tranquillité.
Les avantages et risques de la vente à Rennes
La vente d'un bien immobilier à Rennes présente également des avantages significatifs. Elle peut être la solution idéale pour les situations nécessitant une liquidité rapide. Elle offre une simplicité de gestion, puisque une fois la vente réalisée, le propriétaire n'a plus aucune obligation envers le bien. En outre, elle élimine le risque lié au marché immobilier, notamment en cas de fluctuation des prix de l'immobilier.Pour saisir l'intérêt de vendre à Rennes, il est primordial de se référer aux dernières statistiques de prix. Le marché de l'immobilier à Rennes n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru depuis cinq ans, passant de 2 862 € en 2018 à 4 997 € en 2023, néanmoins son inflation a tendance à s'affaiblir, avec 15,72 % d'augmentation depuis 2021. À l'échelle du département de l'Ille-et-Vilaine, cette localité se situait à la 113e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département ne s'est accru que de 10,57 % sur deux ans.Cette évolution des prix suggère que le moment pourrait être opportun pour les propriétaires envisageant de vendre leur bien. Les risques liés à la vente incluent le risque de perte financière si le marché se retourne ou si le bien est vendu dans l'urgence. La complexité et le temps de vente peuvent également représenter des défis, notamment pour évaluer correctement le bien et trouver un acheteur. Pour ces raisons, il est souvent recommandé de passer par une agence immobilière pour optimiser la vente.Vendre un bien immobilier implique de gérer plusieurs aspects cruciaux. Il faut faire preuve de flexibilité et d'ouverture aux négociations pour conclure une vente avantageuse. Une documentation complète et exacte est indispensable pour éviter tout litige. Une évaluation précise du marché est également nécessaire pour fixer un prix de vente en adéquation avec la réalité du marché.Pour vous accompagner dans cette démarche et vous aider à vendre votre bien, faites appel à l'expertise de notre agence.
Vendre votre bien avec l'accompagnement d'Orpi Aristide Briand vous garantira une transaction sécurisée et optimisée.
Alors, vendre ou louer son bien à Rennes ?
Comme nous l'avons vu, le choix entre vendre ou louer son bien immobilier à Rennes dépend de nombreux facteurs. De 2018 à 2023, il s'est vendu 19 055 biens immobiliers (87 % d'appartements et 13 % de maisons). De 2018 à 2023, il y a eu 19 055 nouvelles signatures de location (87 % d'appartements et 13 % de maisons). Ces chiffres montrent une répartition égale entre les ventes et les locations, indiquant que les deux options sont viables à Rennes, sans qu'une tendance nette ne se dégage pour privilégier l'une ou l'autre.Pour prendre la décision la plus éclairée, contactez notre agence Orpi Aristide Briand. Notre sourire, notre détermination et notre connaissance approfondie du territoire de Rennes et de l'Ille-et-Vilaine sont à votre service pour vous guider dans votre projet immobilier.
Prenez contact avec nous pour bénéficier de notre expertise, que vous souhaitiez mettre en location ou vendre votre appartement trois pièces, votre maison avec chambres ou tout autre bien immobilier dans le centre-ville de Rennes ou à Saint-Malo.
